經過幾年的修建，由紅磡到天水圍的地鐵終於在9月15號投入運營，地鐵的開通縮短了天水圍到市區的時間，對於天水圍的發展有着巨大的促進作用。
現在的天水圍早已經不是十年前的模樣，這裡有着香江中華大學、香江空乘學院、香江傳媒大學以及香江科技大學，目前這邊大學學生和教職工總人數已經突破了五萬人。
同時天水圍也成爲了香江高新技術產業發展中心，以及電子產業製造中心，同時也是香江娛樂、零售副中心。
目前天水圍極其周邊地區人口已經突破了80萬，相信要不了多久就能夠突破百萬。
通過香江政府一系列的政策，香江這幾年流入人口有所減緩，截止到去年低，香江在籍人口572萬。
而這五百萬人口當中，生活在香江島和九龍半島人口就接近400萬，這還不算流動人口，哪怕目前香江在打造多個新市鎮來分擔香江島和九龍半島的壓力，目前效果也還不是太好。
這方面還需要時間來進行推進，一邊是交通、教育、醫療方面配備需要跟上，一邊還是需要各大新市鎮這邊能夠有更多的工作崗位，這樣才能夠有效減輕市中心的壓力。
這幾年市中心壓力已經減少很多了，這兩年市中心在籍人口並沒有增加多少，相繼這幾年增加的人數主要被天水圍乃至元朗地區給吸收了。
現在將軍澳這邊正在發力，這邊起來之後，市區的壓力會得到一定的減壓，比如無線和亞視都會轉移到這邊來。
不過隨着香江大學的增多，留學香江的學生也更多，未來這方面人口的增加會使香江人口更多，僅僅依靠天水圍和將軍澳依舊不夠，香江還需要更多的衛星城來承擔市中心的壓力，這樣香江的經濟發展才能夠更好，市民的生活居住條件才能夠更好。
九龍半島這邊很多居住房屋非常狹小，一家人要是多點非常的不方便，而如何改善這方面的條件，也是香江政府現在的重點工作。
而且現在對香江政府比較難的就在50公頃限制上面，他們想要一次性多規劃一點衛星城都變得不可能。
現在每年的額度僅僅是元朗、將軍澳、以及市區都不夠用，哪裡還有多餘的額度進行第三個衛星城的開發。
不過香江政府還是想着一些辦法，通過一些變通加快新的衛星城建設。
在官塘至元朗地鐵開通的下午，總督衛奕信再次和李光宇進行了會面，就香江未來的發展進行了協商。
天水圍新市鎮開發已經成熟，將軍澳那邊，正在有序推進，現在也不需要政府過多的擔憂，這次衛奕信和李光宇商議的就是第三個新市鎮的開發。
目前衛奕信在香江的政績唯一的就是在交通上面，官塘至天水圍地鐵是前任總督尤德的，包括香江的高等教育上面，這些都算尤德的功勞。
他現在只有在建設當中的香江國際機場和官塘至將軍澳的地鐵，其它方面他沒有多少能夠拿得出手的。
作爲一個比較有雄心的總督，衛奕信還是希望自己在香江能夠幹出一些事業出來，讓他能夠在位置上面施展出自己的才華。
他從來不認爲自己的才能比麥理浩和尤德差多少，這兩位能夠在香江留下功績，他自然也能夠幹出一些讓香江市民記住的政績出來。
衛奕信之所以找李光宇，那是因爲香江目前也只有李光宇纔有實力建設一座新城，並且讓這些人員能夠留的住。
一座新城不僅僅只是建造房子，天水圍能夠起來靠的是大學城、頂級醫院、香江科技園以及李氏工業園，同時還有很多商業入駐，會德豐廣場、香宇漫畫主題樂園等設施，能夠提供很多的工作崗位。
將軍澳基本是天水圍翻版，同樣是大學城，同樣是會德豐廣場和星光城，加上李氏工業園一些跟電子產業無關的企業搬遷到這邊來，帶來了很多員工和就業崗位。
但是第三座衛星城顯然無法這麼幹，大學城已經是不可能，香江現階段大學基本已經飽和，再繼續成立大學沒有多大意義。
沒有了大學城，沒有幾萬甚至上十萬學生的消費拉動，一個新城不是那麼容易建好的。
就如同香江當初規劃的多個新市鎮，目前成功的也只有天水圍和將軍澳，其它的新市鎮發展速度非常緩慢，主要就是提供不了那麼多工作，就留不住人員，想要快速發展根本就不可能。
天水圍和將軍澳完全不一樣，李氏財團開發交通、學校、醫院、超市都進行了配備，首先在生活上面非常便利，和市區沒有什麼區別。
然後有着非常多的工作崗位，這樣就能夠留得住人，他們能夠在當地就業，這樣新市鎮才能夠發展的起來。
李光宇對於支持香江建立衛星城是非常支持的，只要香江衛星城增多，香江居住環境才能夠很好的改善，未來也能夠緩和很多矛盾，香江的經濟也能夠更好的發展。
他出聲說道：“總督，我個人非常支持香江再造幾座副中心衛星城出來，以緩解香江市中心的壓力，只是具體建設不知道總督先生有什麼計劃？”
“我計劃以北區的粉嶺上水和深水埗區打造兩大新的副中心，以減輕香江島和油尖旺、官塘等地的壓力。”
這次衛奕信之所以把同屬於九龍半島的深水埗拿出來，主要因爲這裡是香江服裝紡織企業工廠所在地，現在這些廠絕大多數都北移鵬城，現在這裡經濟發展非常艱難，能夠提供工作崗位也很少，他希望能夠進行一些改善。
而且這裡面還有一些基礎，香江城市大學就在深水埗，這邊有着衆多廠房，李光宇和其盟友可以購買過來，這樣也能夠不佔50公頃額度，只要對土地用途進行一下變更就行，這方面他們政府非常好操作。
深水埗同屬九龍五區之一，這裡距離香江島和油尖旺、官塘、九龍城區等非常近，這邊發展起來能夠更好的分擔幾個主要區的人口壓力。
深水埗哪怕是提供的工作崗位少點，有着香江島和油尖旺、九龍城區補上，也能夠帶動這邊的發展。
李光宇說道：“深水埗這邊倒比較好辦，現在我們恆宇超市集團正在這邊建立總部大廈，未來這邊會是恆宇、7－11、雪蘭幾大零售超市的總部，這邊收購一些空置廠房也能夠建立大型購物超市，同時我也可以在這裡建立鴻美服飾批發城，只是粉嶺上水那邊只怕難以實施啊。”
李光宇恆宇大廈就是使用的以前他家在這邊的服裝廠的地皮，當初他接手服裝廠這地皮佔據了相當大的一部分資產，這邊發展但是可以收購空置廠房地皮，也可以把樓買下來拆了重建，粉嶺上水那邊可沒有這條件。
現在的深水埗發展非常艱難，隨着大量服裝廠和紡織廠搬遷到鵬城，這裡也減少了超過七萬的工作崗位，這也導致這邊的市民現在過得比較窘迫。
要知道他們很多長期是做服裝產業工作的，一干就是幾十年，現在工作說沒有就沒有了，要想幹新的工作並不容易。
……