宋凱文的判斷時對的。
按常規的發展狀態與勢頭，這一片三四年內不可能火起來，但是如果有**牽頭的重大項目落戶在這附近，一切就都會改變。
更重要的是，李俊東看到的不再是健身館本身好不好經營與管理，還是這一塊地皮。
右前方三百多米是正在修建的旗峰酒店，那麼健身館所在的這塊地方將來是什麼呢？
李俊東下車，在馬路上原地轉着圈兒，他的目光四下掃過，又從健身館左邊與背後找到幾百米外另二棟在建的建築。
前世在這座城市長生活了近十年，他從業務員做到了總經理，他的足跡跑遍了整個城市，他對這個城市不說了如指掌也非常熟悉。
三點確定一個平面，有了三個大致建築做爲定位點，李俊東的記憶回來了，他很確定就在這三個目前正在建設的三個高樓中間的一片地帶將會是枚陽市二個重大商業性城建工程南方玩具禮品批發城與枚陽物流園。
當二個投資數億的項目落地，也就是說這一片地方所有稀稀落落地低層建築包括這家正在拍賣的健身館最終會被剷平。
回想起這些信息讓李俊東無比興奮，就算宋凱文就在旁邊，他也難掩內心的激動。
只是時間？
這個時間節點他暫時無法準確鎖定！只能憑記憶簡單地推斷。
現在是2000年10月，他正式畢業的時間是04年7月，前世他實際參加工作時間是從實習期開始的，也就是04年元月。
他隱約記得至少04年下半年，南方玩具禮品批發城應當就正式營業了。
09年的下半年他就進了監獄，這個記憶對他來說有點遙遠，不是很確定。
如果記憶是對的，那麼這裡最晚被拆遷的時間應當是03年秋天，因爲那麼一個那麼大的工程從拆遷到建成再怎麼說也要一年以上的時間才能完成。
頂多三年，這裡就會被折遷。
如果現在拿下這裡，不用經營，直接等二三年後拆遷就好了，一切按當03年的物價進行補貼，啥都不用幹就能大把的賺錢。
李俊東在內心做了一個簡單的推算。
這處物業底價220萬，這是通過嚴格正規的資產評估出來並適當調低後所做出的一個司法拍賣的起拍價。
以伍思齊的性格，爲了實施政改這個價格肯定是經過他首肯的，李俊東不是資產評估師，但他可以在心中反推，伍思齊從沿海開放城市借鑑來的司法拍賣制度開了枚陽市的先河，如果不給到參拍的商家一些甜頭，以後這項制度還怎麼搞下去，所以這一處物業的資產評估報告上的價值應當超過350萬。
350萬以上的資產以220萬起拍，這個看上去很讓人驚訝，但事實上在這個神奇的國度很多數千萬甚至上億的公有資產只賣幾百萬的個案多如牛毛。何況這還只是伍思齊打倒了一隻老虎依法拍賣的一處私有資產。
如果沒有他來主持這樣一場改制，這樣的資產說不定三五十萬就落到了有權有勢的某些官員的親屬手上了。
當然這個假設不成立，因爲沒有伍思齊的上臺與強勢，陳棟這隻大老虎根本就不可能倒得這麼快，他至少還能多做幾年的逍遙王。
按通貨膨脹與房價地價物價的上漲速度，如果現時值350萬，二三年後增值20%就是420萬，如果強制拆遷補貼肯定只會高於資產價值，到時只要沒有人故意打壓賠五六百萬絕對沒有問題。
再如果能用銀行按揭的方式首付2-3成拿下這處物業，也就是說最開始只要付款60萬左右的投資，三年後就能變成五六百萬甚至更多。
李俊東想到妙處他的手都有些抖，一旁的宋凱文坐在車上一直沒下來，看着李俊東在原地打圈比劃，他感知到了李俊東的異常，但一直沒有出聲打擾。
直到李俊東最終心緒平靜了下來，重新坐回了副駕駛位，他才輕描談寫地問了一句：“你好像對此有興趣了，說說有什麼發現！”
“我確實有興趣了，但要說什麼具體發現還真沒有，只是一種感覺罷！”
“不會是看到旁邊有高樓在建，就覺得我剛纔的判斷太武斷吧！”
“市場就是市場，有自身的發展規律，你的判斷應當說是對的，但有些偶然的外在因素也很重要，只是這些偶然的外在因素不好捕捉，所以只能憑直覺。”
宋凱文對此也點了點頭，在他心裡一直認同李俊東是個商業天才！
從理智的角度上，李俊東這種模糊的概念不可能打動他，但他相信一個天才的思路終歸是不能按常理推斷。
離開健身館，回到原來吃飯的餐館，皮笛已等得很心急了：“宋總，剛纔不斷有客人打電話來說有一批貨品批號出錯，你又在跟伍副市長在一起我又不敢打你電話，如果你再不回來，我真就騎李俊東的摩托車先回去。”
見伍副市長時，宋凱文的手機關了靜音，現在拿出手機一看，上面也有無數個電話。
醫藥化工行業技術性很強，利潤也高，但風險很大，任何一個環節都不容出錯，看到二人匆匆離開，李俊東拿出自己的手機一看，發現上面也有好幾個未接來電，其中潘越明一個人就打了三次。
不會出什麼事了吧！
李俊東把電話撥了回去。
果然電話一通就聽到了潘越明不安的聲音。
楊家勇出事了，下午二點多在一家娛樂城跟另外一幫人幹了一架大的，不但打傷了對方數人，更嚴重的是當時場面混亂還打錯了一個人，把旁邊一個毫無關聯的小賣店的老闆娘的一隻眼珠子都打了出來，他們這邊也有三人受傷。
混混間打架也是常事，就算打傷了旁人也就賠錢了事，但他們運氣不好，接到羣衆報警時當地派出所的十幾個民警因爲一個同事過生就在旁邊不足二百米的一個店子聚餐。
一下子十幾個警察殺出來，直接把現場給圍了，對方的數人，還有楊家勇與另外幾個兄弟都被當地派出所撈了，只有二麻子一人帶傷逃了出來。
“東哥，現在怎麼辦？”
“當時你沒有在現場吧？”
相對於經常打架的楊家勇，他還是更關心潘越明，在得到了肯定的回答之後，李俊東嘆了一口氣。
“帶上二麻子在音樂廳等我吧！”