新任成都市市長龍燾最近的心情很不好。
本來，出任一個副省級城市的市長是一件非常榮耀的事情，龍燾在上任之前就是這樣認爲的。但是在詳細瞭解了成都市的情況之後，龍燾有一種從頭涼到腳的感覺。
來成都市就任市長之前，龍燾反覆思考過這個即將到來的任命。曾垂普主政地方時表現出來的經濟建設能力，是衆所周知的。而且這個人不關心鬥爭，只是一心幹實事，有這樣的一個上司，是一件非常幸運的事情。
但誰知成都市的財政總收入，竟然是西南數省省會城市之中偏低的，大大出乎龍燾的意料之外。要知道，成都市在整個西部地區，其經濟總量不過是僅次於重慶市，但是，現在其財政收入甚至比昆明還要低！
經濟建設的成績從哪裡體現出來？當然是數據！
gdp數據，財政總收入數據，就業數據，居民人均收入數據等等等等！
而現在，成都市的財政收入如此之少，負債比率如此之高，省長還在舉債建設‘花’園城市，還要限制房價，等於是一手大把‘花’錢，一手卡住了來錢的‘門’路。
這樣子搞，實在是讓人難以理解。
你要大把‘花’錢，可以；要舉債搞建設，也可以。反正這些錢‘花’出去，能夠變成漂亮的各項數據，對上面有‘交’代。但你不能將來錢的‘門’路卡住啊，有多大鍋下多少米嘛！
爲什麼你曾垂普在別人做的時候，不限制房價。等我龍燾一做市長了，你就要限制房價了？
簡直就是玩人嘛！
不過龍燾還是忍住了心中的憤怒之意。自己面對的，可不是一個普通的省長，是一個十二年時間從一個農民走到了直轄市市長高位的厲害角‘色’，冒然起釁，絕非善策。
“省長，如果我們不出讓更多的土地，或者說土地的價格不能提高，那麼我們的財政收入的增長速度，依舊會比較緩慢，這樣的財政狀況，很不利於成都市後續的展啊。”
龍燾委婉地向曾垂普提出了異議。
對於龍燾這個異議，曾垂普也是早就有心理準備。當初和曾凌風商討限制房價的事情的時候，曾凌風就很明白地提醒過他，新市長肯定對這個決定會有意見。
曾垂普笑了笑，說道：“龍市長，你對成都市今後的展思路，是怎樣的呢？”
龍燾愣怔了一下。
這個問題，老實說，他還沒有完全想好。畢竟他剛剛上任不到半個月，也就堪堪認全了市委和市政fǔ兩套班子裡的成員，可以說對成都市的情況，還是兩眼一抹黑。完整的發展規劃，肯定是談不上的了，不過就此時對曾垂普說“我還沒想好”肯定也是不妥的，沒的叫人小覷了。
“省長，全盤的展思路，暫時還沒有十分完整的方案，不過，基本方向，我想應該是朝着國際化大都市邁進。成都市作爲省會城市，省的政治經濟文化中心，應該建設成一個能與國際接軌的大都市。”龍燾‘挺’直了身子，緩緩說道。
曾垂普點點頭，說道：“龍市長所言大都市，具體有何所指？”
“具體來說，省長以及陳市長（前任市長）此前主張推出的‘花’園城市規劃，是一個方面。另一個方面，我們要促進房地產業高展，讓更多的資金聚集到成都市，聚集到市政fǔ手中，我們纔有寬裕的財政，用以支撐整個城市的展。”
龍燾終於開始說到了他此番拜會曾垂普的重點。然後，龍燾就看到，曾垂普的雙眉很明顯地蹙了一下。
曾垂普隨即舒展開雙眉，從煙盒裡掏出煙來，遞給龍燾一支，龍燾忙即給他點上了火，辦公室裡騰起淡淡的煙霧。
“龍市長，我不反對你說的展方向，成都市確實應該朝着國際化大都市的目標邁進。要實現這個目標，市財政確實也需要更加寬裕，需要更多的可用財力。”曾垂普‘抽’了兩口煙，緩緩說道，“但是，市長所言聚財的方式，我認爲還值得商椎。”
龍燾臉上的微笑也逐漸隱斂不見，變得嚴肅起來。正面的‘交’鋒，或者說辯論，即將開始了。
“要搞建設，就需要錢，這個是常識。但是來錢的方式，是多種多樣的。通過培養新的稅源來增加財政收入，這是正常的途徑，而且是最合理的途徑。但是近年來，我們國家的很多地方，都出現了急功近利的‘操’作模式，這就是房地產。人爲擡高房價，然後通過溢價出讓土地，短時間內聚集大量的財富，增加市財政的可用財力。這種方式，是非正常，也是非理‘性’的。但是，卻是最省力的。我們的領導幹部，幾乎什麼都不用做，每天只要跟房地產商人們喝喝酒，唱唱歌。在餐桌上，在俱樂部包房裡捶桌子或者一拍腦袋，就做出房地產漲價的決定，然後便等着大把的錢流入政fǔ財政，流入那些商人的腰包，‘操’作起來很簡單啊！”曾垂普淡淡說道，語氣中聽不出多少情緒‘波’動。
龍燾的臉‘色’卻悠忽紅了一下，蹙眉說道：“省長，這個方式，也不能說就是非正常的，非理‘性’的。誠如您之所言，全國各地很多省市都是這樣子做的。”龍燾這話，就差沒有明着說你曾垂普“標新立異”了。存在即合理，大家都是這麼做，難道你曾垂普就比全國所有城市的管理者都高明？就你一個人看到了這些問題，別人全是弱智低能？
如此說話，未免過於狂妄。
曾垂普擺了擺手，說道：“市長，全國很多城市，確實是這樣子做的，但是大多數城市這麼做，並不代表着就是正確的。這是一場賭博，而且，賭博的結果是可以預見了，那就是三輸！政fǔ、開發商和購買房子的市民，全都會遭受到損害！”
龍燾很不以爲然。
現在的事實是，很多城市，依靠着房地產的逐漸飆漲，高價出讓土地，積聚大批資金，創造了一個又一個的經濟奇蹟，很多領導幹部，因此走上了更高的官位。
單論居民的人均收入，成都市這幾年的發展速度，在全國主要城市中，要算是比較快的，也就是說，成都市民手裡有了一定的積蓄，也就爲房地產的漲價，提供了堅實的基礎。有了這麼好的條件，卻不加以利用，簡直就是‘浪’費。
龍燾沉‘吟’着，委婉地說道：“省長，我承認，不加控制的房地產熱，在將來可能會帶來一定的負面影響。但是隻要我們很好地控制這個度，這種負面影響也不是不能避免的。畢竟高速發展的房地產業，政fǔ能夠得到高額的土地出讓金，這個是看得見的好處。還有一個好處也是看得到的，那就是高速發展的房地產業，必定要促進建築業的高速發展。而建築業是勞動密集型產業，准入‘門’檻很低，可以解決很多的就業問題。從另一個方面增加居民的人均收入，也就是增加了政fǔ的稅收收入。所以，我認爲應該慎重對待房地產業的漲價，不能簡單的進行價格限制，這會嚴重影響我們成都市今後數年的展。”
曾垂普淡然說道：“龍市長，對房地產進行限價，不僅僅只是限制政fǔ的土地出讓金收入，也不僅僅是限制房地產開發商的暴利，還要限制購房者的非理‘性’投資。一個城市，發展房地產業，先應該是出於‘安居’的需要，而不是牟利的需要。縱觀國外高速發展的大城市，政fǔ財政收入主要是通過稅收以及國有資產增值。沒有一個城市的財政，主要是依靠土地出讓金的。畢竟，土地是有限的。我們依靠高額的土地出讓金來增加財政收入，等於是在透支今後數十年的財富，等土地出讓得差不多的時候，成都市再靠什麼來支撐城市的展？”
龍燾說道：“省長，目前我市可開的儲備土地總量是六萬畝左右，今後幾年，隨着程度上放‘射’‘性’的城市規劃展，能夠開利用的土地會不斷增加，加上政fǔ盤活存量用地，財政收入肯定也會不斷的提高，我認爲，在今後可以預見的十年，乃至二十年之內，都不會出現土地使用緊張的情況。”
這個話等於是直接駁回了曾垂普的“土地有限論”。黨委政fǔ的任期均是五年一屆，既然今後十年二十年之內均不會出現土地使用緊張的狀況，那又有什麼好擔心的？到那個時候，無論是你曾垂普還是我龍燾，難道還會呆在四川省成都市嗎？
只要我們做出了成績，上級領導肯定會看得到的嘛！
“那市民怎麼辦？我們現在推行高房價政策，等於是從他們手裡搶錢。政fǔ透支未來幾十年的土地，開發商頂着政策變化的風險參加這場豪賭，普通市民則背上沉重的經濟負擔。一旦房地產泡沫破裂，整個社會就將陷入動‘蕩’不安之中。成都市這幾年的經濟增長，普通市民是積蓄了一點財富，這是他們辛辛苦苦掙來的，我們政fǔ隨便出臺一個政策，或者說，默認房地產無序飆漲，就是典型的與民爭利。執政黨的宗旨是什麼？政fǔ的職責是什麼？市長，這個纔是我們應該考慮的重點！”曾垂普徐徐說道，聲音裡透出一股冷峻之意。
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