第1164章 買房嗎

“想不到呀,我居然錯看你了。我本來一直以爲你只是一個幸運的黑鬼而已,現在看,你不是鬼,伱是惡魔!”等到會議室裡面的人都走空了之後,只留下小斯威夫特和庫伯博士兩個人待在一起,庫伯博士就走到了小斯威夫特身邊淡淡的說道。

“先生,我不明白您說的是什麼!”小斯威夫特微微一笑道“我只是在爲大家排憂解難而已。”

“不,你是想要毀掉整個米國,你的這個建議,就是給惡魔開門,我是絕不會讓你成功的!”庫伯博士厭惡表情的說道。

“是嗎!”小斯威夫特點點頭,然後接着笑道“不過成不成功這件事情可會由您說了算,你最好先回去問一下您的董事會,看看他們想不想讓我成功!”

“……”庫伯博士張了張嘴,但又說不出什麼。他太瞭解自家董事會那些傢伙了。

“科若比的事情,是不是你算計我們?”庫伯博士只能暫時把這事情放到一邊,然後問出了他一個最關心的問題,他想知道自己是不是被對方給陰了一手。

“我怎麼會算計您呢?”小斯威夫特哈哈一笑道“別人不清楚,但咱們兩個最清楚了。那條微博根本就不是我發的,是某個女人用藥把我迷暈了過去,然後用我的終端發的,我從頭到尾都矇在鼓裡,看到那條微博的時候,我自己都是懵的。”

“庫伯博士,我可以對着上帝發誓,這件事情真的不是我乾的,是那個女人乾的。所以如果非要說有誰給你們高盛下套的話,那也是那個女人,或者說是那個女人背後的勢力,和我絕對是沒有一美分的關係,您就無需多慮了!”小斯威夫特說完,就笑容滿面的看着庫伯博士的表情不斷的變化,那種氣的五臟六腑都在吐血,但偏偏又是自作自受的表情,實在是太棒了。

又收拾東西,徑自離開了會議室,只留下庫伯博士一個人在原地無能狂怒。

接下來幾天的時間,庫伯博士確實盡了最大努力來阻止小斯威夫特計劃的執行,可是這個努力在自家董事會那裡就受到了否定。

當庫伯博士提出自家的董事會能夠出面阻止這個計劃的時候,所有董事都像看白癡一樣的看着庫伯博士,有人甚至非常乾脆的反問庫伯博士,到底他是高盛人,還是米國人?

後來庫伯博士還試着說服其他機構的負責人,結果自然也是可想而知的,他們只有一句話。你庫伯博士想讓我們不執行這個計劃也行,你高盛幫我們把窟窿補上,我們保證拒絕這個計劃。

結果自然是可想而知的,庫伯博士的努力,在整個華爾街達成的一致面前根本毫無意義,小斯威夫特的計劃雖然沒有經過任何的投票表決,但是卻得到了所有參會機構的一致認可,所有人都開始默默的執行小斯威夫特的這個計劃。

這忽然讓庫伯博士感到了一股巨大的淒涼感,他曾經在華爾街手握權力,有無數人追隨,一句話就能夠改變整個華爾街的局勢。

可現在自己哪怕在電話裡面說幹了口水,也沒有人理會自己,此情此景,最終還是讓庫伯博士徹底的沉默了一下。

而另一邊,小斯威夫特的計劃也在不打折扣的執行着,所有的機構都徹底放棄了對市場的控制不說,之前被禁言的媒體們,此時也完全被解禁了,於是一篇篇關於次貸危機的報道,如同雨後春筍一般的在各個雜誌上冒了出來,開始給全米國的老百姓,科普什麼叫做次貸危機,而次貸危機就是如何引發這一次股市炸裂的。

簡單的說,次貸危機是房貸引發起來的一場金融危機。

在整個銀行業界,或者說在全世界範圍內,一直都有着一個共識,那就是房貸是這個世界上最安全的貸款。

因爲房貸是由房屋做抵押的,一旦貸款人無法償還貸款,那就立刻可以收回房屋,同時因爲貸款人需要支付百分30的首付。

所以這就相當於只用70%的價錢就買下了一套房子,這自然是相當划算的事情。

同時,因爲貸款人一旦斷供,那不管是之前支付的首付,還是每個月支付的月供,都統統和自己沒有任何關係。

哪怕自己已經支付超過70%的貸款,只要斷供,那整個屋子就必定是銀行的,和貸款人沒有任何關係了,所以這絕對是一個穩賺不賠的買賣呀。

而且隨着2000年網絡泡沫崩潰之後,米國的房價開始逐年上漲,從那2000年到2007年,米國的平均房價上漲超過60%。所以就像華夏一樣,所有米國人都形成了一個共識,那就是房地產就是最好的投資,投資房地產是一件穩賺不賠的買賣。

有錢不要幹別的,就專門用來買房子好了。

米國這邊的情況倒也差不多,反正2000年到2007年這幾年間,全國老百姓都在炒房子。甚至就連很多沒有固定工作,每天靠領着政府救濟金過日子的,亦或是乾脆天天沉浸在XD之中的癮君子們,也加入了買房的大軍之中。

那麼各大金融機構和銀行呢?他們應該能夠看出這裡面隱藏的危機吧?

他們看得出看不出不知道,但他們全都在竭盡全力的推動這些人買房。

最初的時候買房最少是需要支付30%的首付的,而這個條件其實也引來了不少想買房的人,於是各大金融機構腦袋一轉,開始下調首付比例。

從30%降到20%,又從20%降到了10%,最後甚至推出了無首付就可以購買房子的金融套餐出來,源源不斷的吸引米國人民來借款買房。

……和諧……

所以既然你敢放鬆貸款條件,那我就敢借錢,越是嘩啦啦的一下子,在短短一年的時間裡面,米國房地產的交易量就攀升了一倍以上,而這又進一步的推高了房產價格的上漲,整個米國房地產行業頓時處在一片欣欣向榮的美好願景之中。

也不僅僅是房地產行業,金融行業也在這片欣欣向榮中,再一次發明了一種全新的金融創新,也就是次級貸款。

有聰明的銀行家發現,因爲房貸每個月都能夠收到固定的回款,從某種層面上來說,這就是一個最穩定的金融產品了。自己完全可以將自己銀行手中的各種房貸打包在一起,拿到市場上去銷售,這樣直接就能夠換來一大筆的鉅額資金嘛!

比如總共100億美元的房貸,如果購房者每月都如期還款的話,那一年下來就能夠還10億美元,20年的還貸期下來,就是200億美元,相當於每年的收益率穩定在5%左右,這可比市場上絕大部分基金的收益率都要高得多。

然後就把這些貸款用120億美元的打包價格拿到市場上去銷售,結果就被轟搶一通,銀行這邊借出去的100億,結果眨眼之間就收回了120億,這自然是讓無數的金融機構感到眼紅不已。

所有的銀行都發現,貸款簡直是這個世界上最美妙的生意,只要把貸款打包到市場上去銷售,那就是保底20%的收益,這是沒有人能夠拒絕的利潤。

於是這些銀行統統行動起來,開始想盡辦法的鼓動米國買房然後借房貸,於是也就有了上面的首付從30%路降到零首付的情況。

可在米國,有能力購買房子並且按時支付月供的人畢竟是少數的。你用零首付的政策把這些人提前吸引了過來,看上去是大大的提高了成交量,但卻也相當於透支了未來,之後你就很難再找到這種有錢買房子的潛在用戶了。

那怎麼辦,總不能夠看着未來的業績下降,明明有這麼好的賺錢方式卻賺不到吧?

於是乎,又有一些聰明人想到了,既然潛在用戶都已經被挖掘一空了,那自己就想辦法挖掘那些潛在的潛在用戶就行了。

比如沒有工作的,無家可歸的,吃救濟金的,甚至是XD的,這些人在正常情況下絕對不算是潛在用戶,畢竟他們連每個月的生活開銷都不知道從哪裡來,哪有錢按月準時支付月供?

這些人連房貸最基本的資格審覈都過不了,是不可能給他們批准房貸的。

那該怎麼讓他們成爲潛在客戶呢?……直接去掉資格審覈,直接給他們放貸就行了!

於是乎一大羣這種吃了這月沒下月的米國人,忽然發現自己也有機會買房子了。那些銀行的業務員們甚至會主動追在他們的身後。拍着胸脯保證,只要他們願意借房貸,那不需要任何的首付,也不需要任何的資產證明,當天簽字,明天就能夠把房貸辦下來,後天就能夠直接領房子了。

這結果,可想而知。

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