林子耽看這個二代自己在幫忙遊說和分析，只淡笑着站在旁邊不說話，
他既不能催促，也不能打擊他們的熱情。
有人說買房子和找對象似的，得看緣分，有些房子就算價格各方面都合適，
可是買家不喜歡，全是白搭，經紀人怎麼去勸都不會有結果的，而且還可能會起到反作用。
何況這第二棟房子是他的，雖然只是以公司名義購買的，但到簽約的時候，他還是要出面簽字的。
所以他現在發愁的是，這母子兩個會不會在交易前反應過來再跟他討價還價，
如果討價還價自己又該如何應對？
畢竟前期的裝修，維護，地稅和房屋交易就去了他差不多20幾快30萬，
這樣算來，這棟別墅的本錢都快130萬了！所以195萬還算比較誠懇的價格！
在紐約買房子，除非房主特別急着賣出去，一般可接受的offer不會低於要價太多，
有些房子如果競爭比較激烈的情況下，房主是看所有報價裡面最高的，
但報價最高的是不是一定能成交呢？這也不一定，因爲老美手裡沒錢，
叫價高是覺得自己的信用和報稅都不錯，有信心貸到70%甚至80%的房屋貸款。
但大多時候，真正能否交易成功，還是得看買家到底能放多少downpayment（首付），
首付越高，能貸到貸款的機率就越大，交易成功的可能性也就越大。
但是華人不一樣，只要是華人出來看房子，那一般在首付這一塊兒都已經準備的差不多了，
有些華人最低準備30%到40%，有的甚至準備到60%或者更高，
因此華裔買房市場，是接下來紐約周圍房市被帶起來的主力軍。
“哎～吳先生你們不用現在做決定，我們現在還要回市裡去，那邊幫你們約了一個超級豪宅，
時間是下午三點，我們現在趕回去，你們中間再去吃個飯，正好來得及。
要不，邊走邊說？”林子耽小心翼翼地道。
”嘿嘿～不好意思哈～我媽她有點兒糾結，那咱們先去看市內的房子吧，
就像您說的，我們慢慢討論，走吧媽～”
吳君豪說完，就看到那貴婦人對着林子耽淡淡地點了個頭，
跟着她兒子往那輛藍色的蘭博基尼走去。
今天帶他們看房，林子耽並沒有期望他們立即拿定主意買哪一個，
一般買房子的不看上個三五個月是定不下來的，而這對母子跟其他的買主不同，
他們的資金全部從大陸過來，並且已經在自己的賬戶裡存了一段時間，
最關鍵的是，林子耽在他們的言談中聽到這位夫人大概不會在這邊待太久就急着回去，
如果房子什麼都確定了，簽完合約就準備走了。
原本想着第二棟別墅只要不低於190萬就可以賣的，
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但現在他一點兒也不想在價格上做出什麼讓步了，
反正人家說了，不差錢兒，就是要買個自己喜歡的！
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林子耽把市內的看房地址用短信發給了這位吳姓大佬，便坐上車子，
讓凱爾開車載着他往上東城走去。
下午要看的房子是一個位於曼哈頓上東城，六大道和七大道之間，
紐約市歷史上最具標誌性的三層頂樓公寓，要價3000萬美金。
這個英國漢普郡風格的頂層公寓佔地約10，000平方英尺，
可一覽無餘的中央公園一路直達曼哈頓北部，以及曼哈頓中城的天際線。
設計佔地8525平方英尺，包括五間臥室，五個半浴室，一個大型沙龍，
正式起居室和餐廳以及一個可以直接在內部就餐的大廚房。
戶外生活和娛樂空間佔地1，125平方英尺，包括面向中央公園的425平方英尺私人露臺。
完全符合了吳君豪最開始提出的要求，俯瞰中央公園，與帝國大廈隔樓相望。
這棟大樓有專職的門衛和禮賓服務，健身中心，水療中心和代客泊車服務。
這座大樓也是許多頂級對衝基金經理和律師的住所。根據財產記錄和公開報道，
該建築物中的前名人包括男高音家盧西亞諾·帕瓦羅蒂（LucianoPavarotti），
墨西哥超現實主義畫家弗裡達·卡洛（Frida Kahlo），
和民權律師約翰·邁克爾·肯尼迪（John Michael Kennedy），
後者是伊凡娜·***在1990年代初與唐納德·***（DonaldTrump）離婚的代表律師。
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吳君豪和吳媽媽到了這座公寓之後，只剩下一陣陣的驚呼，
整個中央公園就像他們家的後花園一樣一覽無餘，四周的牆體有全玻璃的設計，
坐在客廳裡有一種直接漂浮在雲端的既視感。
林子耽指着窗外給他們介紹道：
“從窗戶上望出去，西邊是與紐約隔海相望的新澤西，
東邊是曼哈頓和皇后區相連的大橋，北面是中央公園，附近各種博物館美術館應有盡有。
南面正對着時代廣場，東南方便是遙遙相對的帝國大廈。
近了來看，樓下便是七大道，六大道，五大道和麥迪遜大道和公園大道。
如果是在晚上，那絕對有空中樓閣的感覺，整個曼哈頓的繁華和美麗都可以盡收眼底。”
“哇塞！這個房子真心不錯，這得多少錢？”貴婦人吳媽媽終於放下了她高貴的表情，
一臉歡喜地看看這兒，摸摸那兒，終於露出了劉姥姥的表情。
“這個房子對一般人來說確實貴了點兒，但是值得啊！”
於是林子耽又把哪些名人和有錢人住在這裡羅列了一遍給他們聽。
“哇K，這房子確實漂亮，太驚人了，真的有坐擁整個曼哈頓的感覺啊！”
吳君豪聽了之後讚歎地道。
“嗯，不錯，不過房價確實也不便宜，目前因爲經濟危機的原因降下來了一些，
之前好像都炒到4000多萬了，現在只有3000萬美金，地稅一年大概300多萬。”
林子耽表情誠懇地道。
“三千萬美金？”吳媽媽的臉色立馬就變得尷尬起來。
剛纔在長島還在糾結195萬和185萬的人，此刻聽說這房子光財產稅都得一年300多萬，
笑容也慢慢地消失了。
西元2009年中旬，美金對人民幣的匯率大概是6.83，3000萬美金，
不算交易費和一系列雜七雜八的增值稅地產稅，就要2億多人民幣，
林子耽從來沒有覺得他們可以買的起，但是有些人，
你不讓他們看到自己的渺小，他們永遠都以爲自己就是最有錢的了！
林子耽相信，如果這家人國內的身份夠硬，這2億對他們來說估計也不是事兒，