西元2015年伊始對林子耽來說是他人生進階的又一次飛躍,除了Emma的肚子裡的寶寶已經快30個周了,預產期在了2月14號的情人節左右,他的房地產事業也迎來了新的契機。
元旦的時候林子耽跟着Emma回老爺子家聚餐,這次林子耽碰到了Emma的大堂哥強森,也就是艾迪的哥哥,一個性格沉穩,不苟言笑的政客。
茶餘飯後,林子耽被叫去跟着三個堂兄弟去地下室打斯諾克,大堂哥強森一改不苟言笑的風可,杆杆打的都非常到位,惹得另外兩個堂兄弟一陣的不滿,
最後被兩個小的攆下臺跟林子耽坐在沙發上看他們打。
強森坐下來之後,便又一身黑色制服的侍者端着燙過的白毛巾給他擦手,強森一邊擦手一邊看了一眼全神貫注在球檯上的林子耽,忽然開口道:
“聽艾迪說你是做房地產的?是開發商還是代理商?”
“啊?算是代理商。”林子耽連忙回答道。
“代理商能賺幾個錢?有沒有興趣做開發商?我手上正好有一個項目,是上西城138街附近的兩片地皮,開發商拿下地皮之後必須要給窮人提供200個單位做成廉租房,
其餘的可以拿去建你們自己可盈利的商業大樓。艾迪現在手上的資金吃緊,所以他說不愛做,所以問想不想試一下。”
強森像是在說分一塊糖果給他吃一樣輕鬆地道。
“廉租房的住宅區?這個……說實話開發商我還真沒做過,如果您信任我的話,不妨讓我和艾迪一起合作,這樣的話就可以有錢大家一起賺。”林子耽沉吟了一下笑着道。
“艾迪,聽見了沒?這小子說要跟你一起做,你敢接麼?”強森忽然對着正在打球的艾迪大聲道。
“我現在是手上的資金被套牢了,如果我有錢,我絕對會全部拿下的,你確定不想自己單幹?”艾迪看着林子耽詫異地道。
“做代理商我經驗是很豐富,但是開發商這一塊兒真的要跟你學習學習,畢竟你投資興建了那麼多家酒店。”林子耽謙虛地道。
“這樣也行,不過我也就是那點經驗值錢一點,本錢最多也就拿得出一兩成,這個項目少說也得兩三個億,你自己至少得準備一個億才能運作起來,
這個廉租房雖然無利可圖,可是ZF會給出25年的免稅計劃進行支持,如果商業樓建造起來的話,正好服務那個社區,未來的收入還是很可觀的。
你自己斟酌一下嘍!”艾迪聳了聳肩膀可有可無地道。
“廉租房不是給窮人建的麼?無利可圖就無利可圖,總不至於虧多少吧?何況還有機會建商業樓,我願意試一下這個項目,
資金應該不是問題,錢我來想辦法,那這個廉租房建成以後有沒有規定只能租給什麼人呢?”林子耽小心翼翼地問道。
“當然是窮人嘍!比如那些阿米夠,還有那些非洲豬,當然如果你願意,你把他們限制爲只能華裔申請也可以啊,反正只要符合程序就可以了!”一直沒發聲的Frank笑着道。
“Frank,注意你的言辭!”強森虎着臉提醒道。
林子耽瞪了Frank一眼,心裡很清楚他們這些白人就算嘴巴里不說,對其他族裔也是持鄙視態度的,但這是一個很好的機會,
如果他能建成這個項目,就算廉租房沒有什麼錢賺,旁邊的商業樓是絕對有利可圖的,何況項目地點在138街,這裡離曼哈頓大概也就20分鐘的車程,
坐地鐵的話不會超過半個小時,大部分華裔如果能找到一個小時以內的廉租房就已經很開心了,所以這個項目如果能夠專門服務於華人社區,林子耽還是十分願意做一做的。
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西元2015年原本就是紐約乃至整個美國房價復甦的一年,無論是商鋪,公寓還是獨棟別墅,房產市場上是一片繁榮。
林子耽盤點了一下手上的資金,找專業的團隊對這個大項目進行了專門的考察和資金覈算,整個項目下來確實像艾迪說的,沒有三個億根本拿不下來。
很多人不願意做,一方面是覺得利潤空間太小,一方面是覺得投資金額過大,投資回報率也不太能夠確定,畢竟138街也是黑人區,窮人居多。
林子耽和艾迪一起成立了一個合資公司,專門處理這個項目的開發,艾迪負責前期低價談判,產權調查等程序工作,林子耽負責籌集資本和貸款,一開年就開始運作了起來。
不過在米國不管是建商業樓還是建民宅,程序可是比在國內複雜多了,林子耽之所以把艾迪拉進來,一方面真的是因爲自己作爲開發商的經驗不夠豐富,
另一方面當然是因爲艾迪的本土資源和他白人的身份,何況強森又能在暗中給他們從ZF爭取到最大的利益,整個投資下來再查也不會虧本兒。
後來林子耽才知道,這個選區正好是強森的選區,如果他們自己人能把這個項目做起來,對強森來說也是很好的一個政績,這樣一來大家真可謂是互惠互利了!
以前林子耽在法拉盛,唐人街以及八大道擠破頭都想多買一些商鋪,現在忽然有個機會讓他可以建一整座商業樓,即便是在上西城也是十分難得機遇,
因此當強森一說出口他就開始心動了,何況他手上的股票已經十多年沒動過了,就算股票一直在升值,也沒有建一座商業樓放在那裡踏實啊!
這個時候蘋果已經漲到了$134美金左右,林子耽準備先拋售了50萬股,再請專業團隊做一個完美的投資計劃書,先從銀行貸款一個億,把項目接下來,然後再做打算。
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就在林子耽準備大力投入這個鉅額項目的時候,地產公司這邊也頻頻傳來好的消息,從14年底到15年初,他們手上的一些高級公寓相繼被不少國內過來的土豪們買走。
“華人購房者”一時間成爲了米國《紐約時報》報道的關鍵詞,而且中國購房者的“戰線”一度從紐約市中心的高級公寓延伸至郊區豪宅,
長島,bayside,小頸,大頸,以及皇后區的雷哥公園,森林小丘等地都成了購房熱點地帶。
作爲當時紐約最大的華裔地產經紀公司,林子耽他們的公司不僅代理紐約曼哈頓的高級住宅和商業樓宇,紐約五大區的房產都有他們代理的痕跡,
而且他們打造的華裔地產團隊,能說英語,福州話,溫州話和廣東話,專門服務國內的房產投資者。
這天林子耽剛給臨近待產的Emma按摩完腰,便接到了一個電話,這電話號碼看着挺熟悉的,但林子耽竟然一時間想不起來是誰了,
所以不緊不慢地把Emma放到臥室裡的大牀上,才走到書房把電話回撥過去,剛一接通就聽見對方傳來了十分熱情的聲音:
“哎呀林先生啊,哦,不對,現在得叫林大老闆,嘿嘿,林大老闆,您還記得我不?”
林子耽覺得特別耳熟,可一時間還真想不起來,於是道:
“您是……”
“哎呀,是我啊,吳君豪,小吳,我和我媽之前找您買過房子的,嘿嘿~”