詹雲翔大力推崇的投資方案是進軍房地產業，這在當時來說算是一個大膽之舉。
華夏剛剛經歷過南部沿海數省，尤其是詹州房地產泡沫的陣痛，許多第一代企業家就這樣倒在了詹州的爛尾樓下，許多年之後才又重新喘過氣來。
而去年才發生的亞洲金融海嘯也讓日本、香江等地的房地產泡沫破裂，大量資本逃離房地產，房價低迷。
就肖樂所知，華海地產旗下的兩個樓盤，建成後快一年都沒有賣完。
雖然他很清楚未來幾年房地產業將逐漸復甦並且進入快速升溫期，但詹雲翔在這個時候提出這這樣的建議，讓他忍不住想深問其中的原因。
“去年六月份出臺了新的政策，各地將逐步取消福利分房，通過市場來解決問題，銀行也開始爲普通購房者提供按揭貸款，再加上房價限制政策的取消，國家很明顯正在扶持房地產業。今年三月份燕京的房地產展示交易會上，參觀者超過了十萬人，成交量也非常驚人。”詹雲翔說道：“我認爲華夏即將迎來一個五到十年的房地產業增長期，你應該知道，任何行業，在它的增長初期進入都是絕對有利可圖的。”
“僅僅是這樣嗎？”肖樂問道。
“憑藉你和趙總、李總已經馬上將要進入公司的方總的人際關係，我認爲在江海和江寧兩個地方拿地建設地產項目會有很大的便利條件，這就比一般的房地產公司有了很大的優勢。而華海集團的關係可以保證資金來源的穩定和可靠，甚至可以借用一部分熟手過來，有這樣的便利和優勢，我看不出爲什麼不進軍房地產。”
“但華海的項目還一直賣不出去。”肖樂問道。“這是什麼原因？”
“這兩個項目的定位很尷尬，位置不錯，但檔次不高，這就導致了真正有錢的人不會來買，有需求的人卻覺得價位太高。”
肖樂覺得他的判斷是很準確的。
他低頭翻了翻手邊的資料。“你的建議是……在市中心建設高檔商住一體綜合樓，在地鐵站附近建設平價小戶型高層小區，在三江口新區建設高檔別墅區？”
“不錯。”詹雲翔點了點頭。“定位一定要清晰，每個盤都要找準自己的客戶羣體，這就是我從華海的身上學到的教訓。”
肖樂點點頭，他把目光放在後一個選項上，這顯然只是詹雲翔用來作爲備選的方案，但內容依然很詳實。
“打造一個肉牛養殖，冷鮮肉加工的規模化企業？”
“對。”詹雲翔說道。“以目前安瀾的零售規模來說，兩地五千畝的花棚加上南鬥已經和我們進行了一年多合作的供應商暫時已經夠了，但我們兩地計劃徵用的土地達到了將近四萬畝。我看過公司的發展計劃，對於種植基地的後續發展也沒有太明確的規劃，只是把這些多餘的土地列爲公司的儲備用地。我問過安瀾園藝的同事，這些地裡面，大部分都是緩坡地或者是雜木林，位置距離城市圈也比較遠，不太適合開發爲別墅。但這麼大的面積空着實在是太可惜了，而且我也聽說彩雲省宜安縣那邊曾經出現過空置土地被村民重新佔用而引發糾紛的事情。所以我就想，爲什麼不給這些空地找一個用途呢？”
“所以你提議用來種草養牛？”
“我們可以通過機械化把整塊土地整理出來，這對
於以後的開發也是一項基礎性的工作，提前完成並不會造成浪費。然後通過機械化方式播種草籽，機械化方式收割，我請加拿大的同學幫我調查過這樣做的大型農場所需要的各項成本，按照華夏的價格水平進行了計算，養殖量超過兩百頭之後，比一般農戶的散養形式成本要低五分之一，超過一千頭，成本可以低四分之一。而且我們的牛因爲牧草的來源有保障，肉質會更好，出欄時間也會更短。”詹雲翔說道。“魚臺基地距離江寧車程只有三個多小時，距離江海也只有五個多小時，面對長三角這麼大的需求量，我認爲這個行業大有可爲。”
“而且草場可以隨時轉爲其他用途。”肖樂沉吟着。
“一畝地種植苜蓿的話，可以養殖三到五頭牛，如果再向手邊的農戶收購秸稈和玉米稈之類的替代性用品，我們在魚臺的土地徵用下來之後，除了種植花卉需要的土地，大概可以養七萬頭牛。按照現在的牛肉價格，每頭牛兩年出欄，可以淨賺一千元到一千兩百元，海東省對於規模養殖戶的補助是每頭牛兩百元，每頭牛的收益就是一千二到一千四。相對於房地產來說，雖然利潤率沒那麼高，但投入和風險也小得多。民以食爲天，牛肉永遠都不會沒有銷路，這是這一項就可以持續穩定地爲公司帶來每年三千多萬的收入。我們還可以自己育種出售，牛角、牛皮這些也都可以產生價值，甚至是牛糞都可以用來做有機肥提供給我們的種植基地使用。再看遠一點兒，還可以衍生出更多的下游企業。”
詹雲翔的目光有些狂熱，肖樂也被他帶動了起來。
安瀾的冷鮮牛肉、牛肉乾，牛角梳子和工藝品，皮包、鞋子賣遍華夏乃至整個世界？
“我會和趙總好好商量的，如果有需要，我會再請你過來。”肖樂對詹雲翔說道。“辛苦你了。”
房地產是個可以快速撈錢的項目，雖然它還沒有到瘋狂發展的時候，但如果想要在這個領域分一杯羹，那現在已經是需要進入的時候了。
但更讓肖樂心動的卻是養牛的項目。
他一向喜歡細水長流的事情，而另外一個角度來看，大規模搞房地產幾乎沒有不與官員深入產生勾連的可能性，在未來的廉政風暴中很難撇清自己，而養牛則要單純得多。
“農業部會批給我們另外一個扶持項目嗎？”他在幾個股東的碰頭會上說道。人不多，就只有五個，肖樂自己，趙凱，方汝霖、詹雲翔和財務總監。
詹雲翔是作爲華海的代表列席，但他只是安靜的坐在旁邊，一句多餘的話也沒有說。
提出這兩份建議是他的個人行爲，而他現在行使的是股東代表的權益，能夠把這兩點分清楚，這讓肖樂越發對他感到滿意。
“你不會又要讓我去跑吧？”方汝霖苦着臉說道。
經過漫長的申報流程和反覆的核實審批之後，宜安基地和魚臺基地各自的申報項目終於都有了眉目，大約在兩千年年初就能正式下發文件。
宜安基地趕上了農業部九五計劃扶持項目的末班車，除了各項稅收優惠政策之外，還獲得了每年兩千萬元的無息貸款，持續三年。而魚臺基地則列入了國家農業扶貧基金項目，同樣除了稅收優惠政策外，每年有八百萬元的扶貧基金，持續五年，但只能用於魚臺花卉種植基地的建設和生產。
這對於安瀾花卉來說，因爲兩個基地都已經申請到了大量的貸款，在這兩筆資金分別到位之後，就能把投入的自有資金抽回來。
三千多萬，在這個年月足夠用來撬動很多事情了。
方汝霖也因此而以安瀾第四大股東的身份參加會議，只要等到明年年初文件正式下來，他的名字就能列入安瀾花卉的股東名冊了。
“先去探探路，不會有多麻煩。一事不煩二主，你都已經熟門熟路了，不找你找誰？”趙凱笑嘻嘻地說道，雖然方汝霖在這個過程中花費掉的成本也不少，不過相對所獲得的利益來說，幾乎可以忽略不計了。
“我的想法是兩個項目都上。”肖樂說道。“但規模都不要太大，先把所需要的人才選拔和培養出來，然後再根據情況擴大規模。”
這是老成持重之語，以養牛爲例，一下子就上七萬頭牛肯定是不現實的，即使他們有這個魄力，一時之間也沒辦法找到那麼多仔牛，牧草也不會突然就從地裡自己站出來。
“魚臺這邊先平個一千畝地，上兩千頭牛怎麼樣？”趙凱很豪氣地說道。一下子又有了三千多萬的流動資金，做事情就是可以不束手束腳。規模太小的話，買機械也不划算，而且方汝霖到燕京去跑項目底氣也不足。
財務總監在一旁估算了一下，建牛舍和配套設施，平地，買農業機械化設備，聘請專業人員，在當地僱工，再加上買種牛、仔牛和牧草種子等，大約需要八百多萬，但預期利潤只有兩百多萬。
趙凱一下子愣住了。
“哈哈哈哈。”肖樂忍不住笑了起來。“先平兩千畝地，然後每個季度上兩千頭牛，把規模做到八千頭吧。”
第一期投資還是九百多萬，主要是基建和機械化設備的成本，但後面的投資就幾乎不算什麼了，加起來一千多萬的投資，兩年後可以陸續收回投資。但機械、牧場、牛舍和培養出來的人才是真正的財富。
如果方汝霖能再一次搞到項目扶持，那就真的是白賺了。
但一般人很難下決心投入上千萬來建設一個養殖場，也很少有人能批下這麼大面積的土地來。
這也是大家都知道規模化會帶來巨大的成本效益，但卻沒有多少人能夠真的上規模的原因。
“那房地產呢？”方汝霖問道。
“我的想法是，在城市中心區做商業地產，四層以下商場，四層以上商住兩用。”肖樂說道。
“理由？”趙凱說道。
“建住宅小區或者是別墅，我們就只是做房地產，頂多延伸到物業管理。但做商業地產，除了可以做房地產和物業，同時還可以涉足商鋪租賃、超市、零售業、餐飲業甚至是娛樂業，進可攻退可守，未來發展的可能性會更廣。”
真正的原因當然是因爲未來的華夏首富就是做這個獲得成功的，但肖樂不可能把這個原因說出來。
“娛樂業？”趙凱問道。“你不會想搞夜總會吧？”他有些奇怪的問道。
別人提出這樣的建議他不會覺得奇怪，但肖樂？
這時候院線制度還沒有開放，電影院的經營權都還在各地廣電和電影公司手中。
“我們可以做量販式KTV。”肖樂說道。“就像仟桂那樣，甚至可以做成連鎖企業。”
（本章完）