又是一年春!
淺水灣79號別墅。
衣帽間裡,林月如正在搭配吳光耀的今日穿着;
吳光耀走進衣帽間,林月如就上前伺候更衣;
這麼多年,吳光耀不會操心每天穿什麼衣服,梳理什麼髮型,已經習慣了女人的安排。
吳光耀一邊配合,一邊說道:“家裡的別墅該不夠了,得在山頂和石澳修建兩幢別墅!”
在吳光耀心裡,只有深水灣、淺水灣、石澳、山頂這四個地方修建的別墅,才能算香港的頂級別墅;而且,佔地面積也必須超過3畝(20000平方尺)以上。
像送給趙雅之、林青霞的別墅,佔地面積太小,而且還是並排的別墅,吳光耀根本看不上;
這種別墅,也只能送送人了!
林月如笑着說道:“家裡有五幢豪華的大別墅了,你就將淺水灣2號別墅留給顯誠好了!讓顯毅和顯誠做鄰居,不是挺好的麼!”
目前,吳氏家族有五幢別墅算得上吳光耀口中的頂級別墅,分別是:
深水灣79號,這是吳氏家族的祖宅,吳光耀夫婦和母親周雪芬、及未成家的孩子在居住;
深水灣78號,大兒子吳顯朔一家的住宅;
淺水灣1號,這是吳光耀休閒、休假居住的房子,海外的女人如果來香港,會選擇在這裡度假;
淺水灣2號,二兒子吳顯毅一家的住宅;
白加道32號,也是吳光耀休閒、招待的房子。
吳光耀馬上否決道:“我辛辛苦苦打拼一輩子,還能被兒子趕出淺水灣,憑什麼!”
林月如頓時無奈,開口說道:“那你打算修山頂那個道的地皮?”
太平山上,白加道只是其中一條道,還有施勳道、哥賦道、山頂道、甘道、馬已仙峽道等道路;
若論價值,自然是白加道最貴,其次應該就是施勳道了,然後就是哥賦道、山頂道....
作爲不動產愛好者,早就在這些地方儲備了足夠的地皮;
其中在施勳道、哥賦道、山頂道,各有一塊大面積地皮,是留給自己用的別墅用地;
其它地方的地皮,則可以開發並排別墅或高檔住宅,用於出售!
吳光耀想了想,說道:“就施勳道那塊地皮吧,修好之後給顯誠做新房!石澳那塊佔地10萬平方尺的地皮,我也打算修建一幢豪華別墅,以後度假用!”
林月如突然擡起頭,懷疑的說道:“你不會帶別的女人去那裡度假吧!”
吳光耀一愣,林月如一般不管自己的這些風流事,只要不涉及到她的底線——鬧到家裡、贈送大筆財富;
所以,她會將這些事情控制在一個範圍;
如果吳光耀超過了這個範圍,也是會爭論兩句的;
雖然,吳光耀自信可以在這方面,可以說一不二,但一般還是會尊重林月如的。
“我那裡有什麼女人,就你們七個女人!石澳的別墅修好了,全家人一起在那裡度假,豈不美哉!”吳光耀死鴨子嘴硬,堅決不承認。
林月如雖然不信,卻也無可奈何;
年輕的時候都忍了,這個年齡更不可能讓夫妻關係決裂,那纔是真的便宜了別的女人了!
“你別說,石澳那邊的風景還真不錯!是該修建一幢別墅,偶爾一家老小去度度假,是很不錯!”林月如不再糾結道。
吳光耀如果沒有記錯的話,自己拿下的這10萬平方尺,應該是前世許家別墅那塊地;
別墅修建好了之後,還能有很大的草坪、一個大泳池;
站在草坪上,大海盡收眼簾!
穿戴好了之後,吳光耀動身去上班,而林月如這幾年已經不管公司的事情,平常參加一些慈善活動,要麼和兒媳婦、好友去逛街。
.....
長江大廈。
黎星和洪小蓮兩人坐在吳光耀辦公室的沙發上,等待着吳光耀發話。
吳光耀合上資料,擡頭說道:“在建的、在售的物業很多啊!我預估了一下,長江實業近三年內,預計有1.5萬套住宅單元出售;這個數據,還不包括天水圍那裡!”
長江實業3年1.5萬套住宅單元的產量,意思整個八十年代將生產5萬套以上;
這個數量還不包括天水圍那裡,天水圍一共是10萬套住宅單元的規劃,目前已經竣工3萬套住宅(包括1.5萬套的廉租房)。
須知,前世李超人在八十年代開發了四大屋邨(麗港城、黃埔花園、海怡半島、嘉湖山莊),加上其它地皮的產量,一共也才供應了5萬套左右住宅單元,佔整個香港八十年代住宅產量的25%左右。
麗港城的地皮,是用和記黃埔的青衣島油庫,和美孚石油在茶果嶺的油庫地皮交換的;
黃埔花園的地皮,就是和記黃埔在紅磡的黃埔船塢地皮;
海怡半島的地皮,則是鴨脷洲發電廠地皮;
湖嘉山莊的地皮,則是天水圍的一部分;
也就是說,所謂的四大屋邨項目,全部歸在了吳光耀旗下公司。
而天水圍就算留個3萬套的指標到90年代建設,在八十年代也要開發4萬套住宅單元;
加上黃埔花園1萬套、海怡半島1.2萬套、麗港城1萬套,整個八十年代光大型屋邨的產量,吳光耀旗下公司就得產出7.2萬套住宅;
如果加上其他地皮的產量,吳氏地產公司預計將在80年代生產10萬套住宅。
吳光耀倒不擔心如此多的住宅會影響市場,畢竟港島的經濟也比前世提高了25%以上;
而住宅產量的提高,顯然是一件對港島市民有益的事情;
產量高,代表着價格會下降,但是港島的經濟又高了,所以這一世香港人有福了!
黎星點頭說道:“確實如此,長江實業的住宅之所以產量高,也是和老闆有關;薄扶林的長富花園就有5000套住宅,銅鑼灣的富澤花園也是2000套高級住宅,這兩個地方佔了一半的產量了!”
吳光耀點點頭,這兩塊地皮都是原來牛奶公司的地皮;
拿下之後,一直等到1978年纔開始開發。
“這段時間,有人給我統計和預測了香港的地產市場;他說預計一年半後,香港的地產會出現調整,也就是銷售出現滯銷。所以,我建議抓緊將房子銷售出去,後面的地盤也得收緊了!”
聽到吳光耀的話,黎星凝重起來,然後又稍稍舒展開來。
“長富花園這個月就要開始銷售了,富澤花園也是上半年就能銷售,只要這兩個大頭銷售沒有問題,其它的一些樓盤的問題不大!”
吳光耀點點頭,這些樓盤有卡點,所以時機把握不錯!
“洪部長,你是管銷售的,這次讓你來就是告知你,你的任務很重!你要靈活處理銷售的問題,價格低一點沒有關係,關鍵資金要及時收回!”
地產公司的資金流轉是最重要的,多少地產公司因爲沒有及時收回資金,而又遇上地產暴跌,最終只有在銀行的逼債下,宣佈倒閉。
長江實業雖然不會因爲資金問題倒閉,但畢竟是上市公司,吳光耀也不希望驚動自己!
32歲的洪小蓮,如今已經是長江實業樓盤銷售的負責人,可謂是升職之快;
能力自然是最重要的,但吳光耀看重也是一個原因!
預計再過兩年,洪小蓮就可以成爲長江實業的董事,真正的觸及長江系的高層。
洪小蓮認真的點點頭,說道:“恩,我會做好的!”